L'immobilier de prestige est en perpétuel mouvement, suivant les évolutions de notre société et les choix de la clientèle haut de gamme, à la recherche de sérénité et de toujours plus d'excellence. Qu'il s'agisse de capitales, de beaux lieux de villégiature ou d'adresses exclusives, voici notre sélection des destinations à suivre, celles qu'il faut découvrir dès aujourd'hui pour mieux y investir ou y vivre demain.
01. Londres, Royaume-Uni
Après les tumultueuses années 2020/2023, les obstacles se sont enchaînés en 2024 avec l'annonce d'un budget pénalisant les classes sociales supérieures puis les élections législatives en juin qui ont vu passer le Labour au pouvoir. En 2024, les ventes de biens ont chuté de 32% avec seulement 60 000 biens vendus. Malgré cette instabilité politique et fiscale, Londres reste Londres.
02. Rome, Italie
À la fois ancienne et moderne, cosmopolite, vibrante, la capitale italienne est la troisième ville la plus visitée d'Europe. L'année 2025 marquera celle du jubilé du pape François. Les travaux de rénovation urbaine, qui ont commencé en 2024, contribueront à l'amélioration des services, de la mobilité et de la beauté de la ville.
03. Istanbul, Turquie
Riche de 2 600 ans d'histoire, successivement baptisée Byzance puis Constantinople, Istanbul est une ville aux caractéristiques uniques au monde. Scindée en deux par le détroit du Bosphore, la « deuxième Rome » est la seule métropole au monde à se situer sur deux continents. Avec ses 15,6 millions d'habitants, Istanbul concentre l'essentiel des activités commerciales, financières et industrielles de la Turquie.
04. Barcelone, Espagne
La capitale catalane possède une cote d'amour inaltérable auprès des étudiants, des touristes et des investisseurs internationaux. Son climat, sa douceur de vivre, son caractère festif, son architecture et ses prix immobiliers en font une valeur sûre. Barcelone est devenue en 2024 la première ville à accueillir à la fois la Coupe de l'América et les Jeux olympiques.
05. Budapest, Hongrie
Budapest est la destination émergente la plus remarquable d'Europe centrale. Sa beauté architecturale, son patrimoine thermal, sa scène gastronomique et culturelle en plein essor et des prix encore très accessibles en font une opportunité d'investissement unique. Le programme de « golden visa » hongrois attire des investisseurs du Moyen-Orient et d'Asie.
06. Marrakech, Maroc
Marrakech constitue l'une des destinations les plus prisées du continent africain pour l'immobilier de prestige. La Médina historique, le quartier de Guéliz et les palmeraies environnantes offrent des opportunités très diverses. La ville attire une clientèle européenne et internationale à la recherche d'un art de vivre unique, mêlant tradition et modernité.
07. Bruxelles, Belgique
Capitale de l'Union européenne et siège de nombreuses institutions internationales, Bruxelles offre un marché immobilier de prestige stable et liquide. Le quartier de l'Avenue Louise et le secteur des Marolles concentrent l'offre de prestige la plus recherchée par les fonctionnaires internationaux et la clientèle du Benelux.
08. Genève, Suisse
Genève incarne la valeur refuge par excellence : stabilité politique, monnaie forte, fiscalité cantonale attractive, concentration de banques privées et d'organisations internationales, et qualité de vie incomparable. Le marché de l'hyper-prime genevois reste l'un des plus résistants du monde en période de turbulences.
09. Luxembourg
Le Grand-Duché du Luxembourg est une nouvelle entrée dans le BARNES City Index 2025. Sa stabilité politique, son économie financière robuste et sa position centrale en Europe en font une destination de choix pour les familles UHNWI cherchant un ancrage européen discret et sécurisé.
10. Lisbonne & Porto, Portugal
La popularité du Portugal auprès des expatriés a explosé depuis que le pays a lancé son programme de golden visas en 2012. Malgré la révision de ce régime, Lisbonne et Porto maintiennent une forte attractivité internationale, avec des prix encore accessibles en valeur relative.
11. Athènes & ses îles, Grèce
Athènes connaît une renaissance immobilière spectaculaire depuis 2020. La capitale grecque combine des prix encore compétitifs, une qualité de vie méditerranéenne exceptionnelle, un patrimoine culturel incomparable et une scène gastronomique et culturelle en plein essor.
12. Montréal, Province du Québec, Canada
Montréal est devenu un hub international pour les technologies de l'intelligence artificielle. Sa communauté française, sa qualité de vie Nord-américaine et ses prix relativement accessibles comparés aux autres grandes métropoles en font une destination en pleine ascension.
13. Bordeaux, France
Bordeaux figure parmi les villes françaises les plus recherchées par les acheteurs nationaux et internationaux. Son patrimoine architectural exceptionnel (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO), sa scène gastronomique et viticole renommée et sa qualité de vie en font une destination de prestige incontournable.
14. Lyon, France
Bercée par les eaux du Rhône et de la Saône, Lyon affiche depuis des décennies diversité et dynamisme. À deux heures de Paris en TGV, à moins de 2 heures des stations de ski des Alpes et de Genève, enfin à moins de 3 heures des plages de la Méditerranée, Lyon jouit d'une situation privilégiée. Troisième ville de France en qualité de vie et deuxième plus gros budget en faveur de la transition climatique.
15. Deauville, France
L'origine de Deauville remonte à un pari immobilier de 1860. Un siècle et demi plus tard, Deauville conjugue toujours l'immobilier haut de gamme sur le mode authentique. Une sorte de XXIe arrondissement parisien qui vit toute l'année et accueille de plus en plus d'acheteurs souhaitant s'y installer en résidence semi-principale.
16. Bassin d'Arcachon — Arcachon, Pyla-sur-Mer, Cap Ferret
De la pointe du cap Ferret à la Dune du Pilat, le Bassin d'Arcachon offre des sites naturels grandioses (océan, Bassin, lacs, forêts, patrimoine ostréicole...) qui en font une région qui se savoure toute l'année. Le territoire étant géographiquement limité, le marché immobilier du Bassin d'Arcachon est traditionnellement marqué par une demande très supérieure à l'offre.
17. Côte Basque — Biarritz, Saint-Jean-de-Luz & Hossegor
Idéalement située entre les Pyrénées et l'océan Atlantique, Biarritz profite à la fois d'un prestigieux front de mer et d'un arrière-pays authentique. Saint-Jean-de-Luz charme par ses imposants hôtels particuliers au bord de la plage et ses sublimes villas néo-basques. Hossegor distille son charme bourgeois entre plages de sable, lac salé et forêt.
18. Provence — Aix, Alpilles & Luberon, Sanary, Marseille, Cassis
La Provence offre une diversité de micro-marchés immobiliers d'exception. Aix-en-Provence se distingue par son dynamisme et son cadre de vie incomparable. Les Alpilles et le Luberon attirent une clientèle internationale en quête d'authenticité et de nature préservée. Marseille, Cassis et Sanary offrent une alternative méditerranéenne à des prix plus accessibles.
19. Île de Ré, France
L'île de Ré jouit d'une réputation d'excellence en matière d'immobilier de prestige. Ses villas traditionnelles en pierres blanches, ses ruelles fleuries et ses plages préservées en font une destination unique sur l'Atlantique. La raréfaction de l'offre soutient structurellement les prix.
20. Malaga & Marbella, Espagne
Malaga et Marbella représentent l'une des progressions les plus spectaculaires du BARNES City Index 2025, gagnant 12 places. La Costa del Sol confirme son positionnement premium, avec des prix comparables à la Côte d'Azur et une demande portée par acheteurs de plus de 60 nationalités différentes. La Golden Mile et Sierra Blanca restent les adresses les plus prisées de Marbella.