L'immobilier de prestige est en perpetuel mouvement, suivant les evolutions de notre societe et les choix de la clientele haut de gamme, a la recherche de serenite et de toujours plus d'excellence. Qu'il s'agisse de capitales, de beaux lieux de villegiature ou d'adresses exclusives, voici notre selection des destinations a suivre, celles qu'il faut decouvrir des aujourd'hui pour mieux y investir ou y vivre demain.
01. Londres, Royaume-Uni
On considere que 2022 fut pour Londres l'annee du retour a la normale. Et 2023 s'est inscrite dans la meme logique, avec un marche marquant un net ralentissement de la demande. Londres est neanmoins restee une valeur sure pour les particuliers fortunes face aux incertitudes politiques et economiques mondiales. Les prix dans le haut de gamme restent inferieurs a leur pic de 2014 en tenant compte de l'inflation, ce qui laisse de nombreuses possibilites aux acheteurs.
02. Rome, Italie
A la fois ancienne et moderne, cosmopolite, vibrante, la capitale italienne est la troisieme ville la plus visitee d'Europe. 2025 marquera celle du jubile du pape Francois. Les travaux de renovation urbaine, qui ont commence en 2024, contribueront a l'amelioration des services, de la mobilite et de la beaute de la ville. Prix de l'immobilier de prestige encore accessibles par rapport aux autres metropoles europeennes.
03. Milan, Italie
Milan illustre a merveille la renaissance en Europe de l'Italie aux cotes de l'Espagne. La capitale lombarde combine dynamisme economique, role de moteur industriel et financier, art de vivre incomparable et accueil des Jeux Olympiques d'hiver 2026. La flat tax de 100 000 euros annuels pour les nouveaux residents etrangers continue d'attirer les UHNWI du monde entier.
04. Istanbul, Turquie
Riche de 2 600 ans d'histoire, successivement baptisee Byzance puis Constantinople, Istanbul est une ville aux caracteristiques uniques au monde. Scindee en deux par le detroit du Bosphore, la "deuxieme Rome" est la seule metropole au monde a se situer sur deux continents. Avec ses 15 millions d'habitants, Istanbul concentre l'essentiel des activites commerciales, financieres et industrielles de la Turquie.
05. Barcelone, Espagne
La capitale catalane possede une cote d'amour inalterable aupres des etudiants, des touristes et des investisseurs internationaux. Son climat, sa douceur de vivre, son caractere festif, son architecture et ses prix immobiliers en font une valeur sure. La ville accueille une grande communaute francaise et continue d'attirer des startups et entrepreneurs.
06. Budapest, Hongrie
Budapest est la destination emergente la plus remarquable d'Europe centrale. Sa beaute architecturale, son patrimoine thermal, sa scene gastronomique et culturelle en plein essor et des prix encore tres accessibles en font une opportunite d'investissement unique. Budapest progresse de la 29e a la 14e place du BARNES City Index 2024, l'une des plus belles progressions de l'annee.
07. Abou Dabi, Emirats Arabes Unis
Dans le sillage de Dubai, Abou Dabi effectue une montee spectaculaire, de la 45e a la 13e place du BARNES City Index 2024. La capitale des Emirats arabes unis se distingue par ses projets architecturaux ambitieux, sa politique culturelle (Louvre Abu Dhabi, Guggenheim), sa securite irreprochable et une fiscalite zero pour les particuliers.
08. Bruxelles, Belgique
Capitale de l'Union europeenne et siege de nombreuses institutions internationales, Bruxelles offre un marche immobilier de prestige stable et liquide. Investisseurs ont pleine confiance en Bruxelles, qui offre l'immobilier de prestige a des prix particulierement raisonnables pour une capitale europeenne.
09. Geneve, Suisse
Geneve incarne la valeur refuge par excellence : stabilite politique, monnaie forte, fiscalite cantonale attractive, concentration de banques privees et d'organisations internationales, et qualite de vie incomparable. Le marche de l'hyper-prime genevois reste l'un des plus resistants du monde en periode de turbulences.
10. Lisbonne & Porto, Portugal
La popularite du Portugal aupres des expatries a explose depuis que le pays a lance son programme de golden visas en 2012. Malgre la revision de ce regime, Lisbonne et Porto maintiennent une forte attractivite internationale, avec des prix encore accessibles en valeur relative. Lisbonne est passee de la 20e a la 8e place du BARNES City Index 2024.
11. Athenes & ses iles, Grece
Athenes connait une renaissance immobiliere spectaculaire depuis 2020. La capitale grecque combine des prix encore competitifs, une qualite de vie mediterraneenne exceptionnelle, un patrimoine culturel incomparable et une scene gastronomique et culturelle en plein essor. Elle s'est maintenue a la 33e place du BARNES City Index.
12. Monaco
Monaco est de loin la destination preferee des familles les plus fortunees du monde, avec pour consequence des prix qui y atteignent des sommets. La Principaute combine fiscalite avantageuse, securite irreprochable, qualite de vie exceptionnelle et prestige incomparable. Monaco progresse de la 19e a la 12e place du BARNES City Index 2024.
13. Montreal, Province du Quebec, Canada
Montreal est devenu un hub international pour les technologies de l'intelligence artificielle. Sa communaute francaise, sa qualite de vie Nord-americaine et ses prix relativement accessibles comparees aux autres grandes metropoles en font une destination en pleine ascension. Montreal descend cependant de la 13e a la 34e place du BARNES City Index, signalant une periode de transition.
14. Bordeaux, France
Bordeaux figure parmi les villes francaises les plus recherchees par les acheteurs nationaux et internationaux. Son patrimoine architectural exceptionnel (classe au patrimoine mondial de l'UNESCO), sa scene gastronomique et viticole renommee et sa qualite de vie en font une destination de prestige incontournable. Avec des appartements a des prix 50 a 70% inferieurs a Paris.
15. Lyon, France
Bercee par les eaux du Rhone et de la Saone, Lyon affiche depuis des decennies diversite et dynamisme. A deux heures de Paris en TGV, a moins de 2 heures des stations de ski des Alpes et de Geneve, enfin a moins de 3 heures des plages de la Mediterranee, Lyon jouit d'une situation privilegiee. Troisieme ville de France en qualite de vie.
16. Deauville, France
L'origine de Deauville remonte a un pari immobilier de 1860. Un siecle et demi plus tard, Deauville conjugue toujours l'immobilier haut de gamme sur le mode authentique. Une sorte de XXIe arrondissement parisien qui vit toute l'annee et accueille de plus en plus d'acheteurs souhaitant s'y installer en residence semi-principale.
17. Bassin d'Arcachon — Arcachon, Pyla-sur-Mer, Cap Ferret
De la pointe du cap Ferret a la Dune du Pilat, le Bassin d'Arcachon offre des sites naturels grandioses qui en font une region qui se savoure toute l'annee. Le territoire etant geographiquement limite, le marche immobilier du Bassin d'Arcachon est traditionnellement marque par une demande tres superieure a l'offre.
18. Cote Basque — Biarritz, Saint-Jean-de-Luz & Hossegor
Idealement situee entre les Pyrenees et l'ocean Atlantique, Biarritz profite a la fois d'un prestigieux front de mer et d'un arriere-pays authentique. Saint-Jean-de-Luz charme par ses imposants hotels particuliers au bord de la plage et ses sublimes villas neo-basques. Hossegor distille son charme bourgeois entre plages de sable, lac sale et foret.
19. Provence — Aix, Alpilles & Luberon, Marseille, Cassis
La Provence offre une diversite de micro-marches immobiliers d'exception. Aix-en-Provence se distingue par son dynamisme et son cadre de vie incomparable. Les Alpilles et le Luberon attirent une clientele internationale en quete d'authenticite et de nature preservee. Marseille, Cassis et Sanary offrent une alternative mediterraneenne a des prix plus accessibles.
20. Ile de Re, France
L'ile de Re jouit d'une reputation d'excellence en matiere d'immobilier de prestige. Ses villas traditionnelles en pierres blanches, ses ruelles fleuries et ses plages preservees en font une destination unique sur l'Atlantique. La rarefaction de l'offre soutient structurellement les prix. L'ile accueille de plus en plus de residents permanents qui y teletravailler tout au long de l'annee.