À l'échelle nationale, une tendance de fond se dessine : la montée en puissance du segment ultra-prime et la polarisation du marché. Les biens rares, parfaitement situés et sans défaut, continuent de capter l'essentiel de la demande, tandis que les actifs secondaires nécessitent des ajustements. Dans ce contexte, la France confirme sa place parmi les marchés immobiliers les plus recherchés au monde. Entre valeur refuge, diversification patrimoniale et choix d'une qualité de vie reconnue, l'immobilier de prestige français s'impose plus que jamais comme un actif stratégique à long terme.
Deux marchés se détachent logiquement aux yeux de la clientèle internationale : Paris et la Côte d'Azur. Dans la capitale, les acheteurs américains (et plus récemment libanais) font leur grand retour sur fond d'incertitudes géopolitiques dans leurs pays respectifs. Avec l'effet Trump d'un côté, guerre en Iran - et ses conséquences sur tout le Proche et le Moyen-Orient - de l'autre, Paris fait plus que jamais figure de valeur absolue aux yeux de la clientèle internationale ultra fortunée.
« Il est paradoxal que les Français soient les rois du french-bashing et aient tendance à lorgner sur les grandes villes européennes comme Milan ou Madrid, alors que les acheteurs du monde entier rêvent d'investir à Paris, qu'ils voient comme un graal. À travers le prisme franco-français, nous avons trop souvent tendance à nous focaliser sur les aléas conjoncturels, politiques et fiscaux qui sont hélas une réalité en France. Les acheteurs et investisseurs internationaux voient a contrario dans le marché français une référence absolue sur le long terme. L'intervention américano-israélienne en Iran, et les conséquences qu'elle engendre sur la géopolitique mondiale, n'ont fait que renforcer cette tendance. »
Richard Tzipine, directeur général de BARNES
Après les turbulences rencontrées en 2023 et 2024, l'année 2026 se montre globalement stable côté prix par rapport à l'année 2025 pour BARNES, dans un marché où le contexte international agit comme un moteur pour amener une nouvelle clientèle étrangère à très fort pouvoir d'achat à s'intéresser de près au marché français, vu comme une valeur refuge.