Les arrondissements historiques demeurent des valeurs sûres, à commencer par les VIe et VIIe, dont les prix moyens s'établissent désormais à 19 163 €/m² et 18 667 €/m², avec des ventes dépassant régulièrement la barre des 30 000, voire des 40 000 €/m² pour les biens correspondant à tous les critères de recherche de la clientèle fortunée (vastes volumes, adresse noble, parfait état et vue sur un monument majeur). En revanche, ces transactions conclues à des niveaux de prix encore impensables voici 10 ans ne doivent pas masquer une certaine mollesse du cœur du marché : « Les familles aisées mais non fortunées sont sensibles aux incertitudes conjoncturelles et politiques ainsi qu'aux fluctuations des taux d'intérêt. À Paris, la perspective des élections municipales a donc freiné de nombreux acheteurs potentiels entre janvier et avril 2026, marqués par un certain attentisme. C'est probablement ce qui explique en grande partie l'accélération que nous avons notée en mai, nos clients étant plutôt rassurés par un résultat aux élections municipales moins inquiétant que ce qu'ils pouvaient craindre », estime le directeur général de BARNES.
Le marché parisien intra-muros a connu une baisse d'environ 10 % de ses prix en trois ans, mais certains vendeurs ne sont toujours pas prêts à l'accepter et restent campés sur des valeurs au m² trop élevées, ce qui contribue à gripper les ventes, notamment pour les biens comptant des défauts, même mineurs (étage bas, absence d'ascenseur, mauvaise exposition, parties communes en mauvais état, absence de cave etc.). Pour l'ensemble des bureaux de BARNES Paris, il semble qu'une nouvelle baisse de 3 à 5 % soit à prévoir d'ici la mi-2027, ce qui permettrait de fluidifier le marché et relancer les transactions de manière continue.