Le marché bordelais, comme le marché immobilier français, est influencé par le contexte international. Il était reparti à la hausse fin 2024 et durant le 1er semestre 2025. Mais l'incertitude mondiale, suite aux annonces des droits de douane américains puis la guerre en Iran ainsi que des incertitudes sur les taux d'intérêt et la crainte d'un blocage bancaire, ont refroidi une bonne partie des acquéreurs. Le marché bordelais demeure cependant solide, porté par sa légendaire qualité de vie, la facilité de ses accès en voiture, par le train ou en avion, l'excellence de ses universités et un écosystème de start-ups dynamique qui le rendent relativement résilient face aux soubresauts internationaux.
Néanmoins les prix continuent d'atterrir et reviennent aux niveaux d'avant Covid-19. Les acquéreurs, présents sur le marché, n'hésitent pas à négocier les prix s'ils sont trop ambitieux ; les temps de prise de décision s'allongent. Dans le segment du prestige, l'instabilité mondiale joue en faveur de la France : la pierre bordelaise continue d'être perçue comme une valeur refuge, l'immobilier de luxe aborde le 2e semestre 2026 comme un marché de rebond sélectif, toujours porté par une demande internationale forte.