L'année 2025 et le premier semestre 2026 ont été marqués à Paris par le retour des acheteurs internationaux, notamment américains, renforçant le positionnement de Paris comme marché global. Une tendance de fond qu'analyse Marie Beauchet, directrice associée de BARNES Martyrs et Montmartre : « Le retour des Américains est très marqué dans les IXe et XVIIIe arrondissements. Ils recherchent des appartements dotés de tous les codes traditionnels du style parisien mais rénovés avec soin. Des biens qui doivent comporter plusieurs suites avec salles de bains, une cuisine ultra équipée et la climatisation. Ce fut par exemple le cas d'un appartement rue Rougemont, vendu à un couple d'Américains habitant à Seattle qui souhaitait acheter à Paris au cas où la situation se dégraderait aux États-Unis ». Marie Beauchet note dans des conditions similaires le retour des clients libanais, eux-aussi en quête d'un investissement sécurisé dans une ville au marché immobilier solide : « Nous avons vendu à Montmartre une maison Art déco avec rooftop à rénover à un couple de Libanais amoureux de cet esprit village unique à Paris. »
Johanna Beyer, directrice associée de BARNES Saint-Germain-des-Prés, relève une accélération des recherches et projets d'acquisition portés par la clientèle américaine, déjà fortement implantée sur les marchés résidentiels des VIe et VIIe arrondissements : « Génération après génération, les acheteurs venant des États-Unis adorent le quadrilatère compris entre la Seine, le jardin du Luxembourg, Odéon et la rue du Bac. Mais face aux incertitudes qui leur paraissent nombreuses quant à la situation politique interne de leur propre pays, ils voient en la France en général et Paris en particulier un gage de sécurité et de stabilité à long terme. La culture française les fascine, y compris avec ses défauts comme notre addiction aux grèves et aux contestations, des éléments qui à leurs yeux font partie du paysage ! » Qu'il s'agisse d'acquérir un pied-à-terre ou un appartement familial, ces acheteurs habitués à des prix de l'immobilier plus élevés aux États-Unis qu'en France sont prêts à franchir la barre des 25 000 €/m² dès que le bien le justifie. « Depuis la mi-2025, nous voyons de plus en plus d'entrepreneurs et de professions libérales choisir de s'installer à Paris avec leur famille, en travaillant à distance avec le monde entier quitte à rayonner par avion vers l'Amérique du nord et du sud, le Proche-Orient ou l'Asie », ajoute Johanna Beyer.
La forte demande pour les biens les plus haut de gamme et parfaitement rénovés exerce une pression haussière sur leurs prix. À l'inverse, les appartements souffrant de défauts ou nécessitant des travaux voient leur valeur pénalisée. Une nouvelle donne que les vendeurs doivent prendre en compte lors de la mise en vente de leur bien.
Pour Nicolas Moirignot, directeur de BARNES Versailles, la montée en puissance des acheteurs américains, notable dans les Yvelines, est un phénomène historiquement rare dans le département : « Alors que les années précédentes cette clientèle était quasiment absente, nous avons enregistré au 1er semestre une dizaine de demandes qualifiées. Le volume reste certes limité en valeur absolue mais représente pour notre marché local une hausse sensible. Cette clientèle est principalement attirée par la qualité de vie versaillaise, la proximité de Paris, la réputation des établissements scolaires et le caractère patrimonial de la ville. Les recherches portent essentiellement sur des maisons familiales et des appartements de qualité, destinés aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de longue durée ».