Méthodologie du BARNES City Index 2026
Le BARNES City Index classe chaque année les destinations mondiales de l'immobilier de prestige selon une combinaison de critères quantitatifs et qualitatifs : dynamisme du marché immobilier (volume de transactions, évolution des prix), attractivité internationale (flux d'acheteurs étrangers, diversité des nationalités), qualité de vie (sécurité, éducation, santé, gastronomie, culture), connectivité (aéroports, infrastructures) et fiscalité.
L'édition 2026 intègre trois nouvelles destinations : Aspen, Whistler et Comporta, qui illustrent parfaitement le phénomène « From Resort to Residence ». Le classement porte cette année sur 50 destinations mondiales, contre 48 en 2025.
Top 10 du BARNES City Index 2026
- 1. Madrid — Pour la deuxième année consécutive, la capitale espagnole domine le classement. Dynamisme du marché (+23 % dans le quartier Salamanque), attractivité fiscale, qualité de vie et chiffre d'affaires BARNES en hausse de 40 %.
- 2. Milan — La flat tax (200 000 € annuels pour les nouveaux résidents étrangers) et les Jeux Olympiques d'hiver 2026 propulsent Milan au deuxième rang. Le Quadrilatero della Moda atteint 18 000 €/m².
- 3. Dubaï — La cité des Émirats confirme sa position de hub résidentiel mondial, portée par une fiscalité avantageuse (0 % d'impôt sur le revenu), un cadre légal favorable et une demande internationale record.
- 4. Miami — La métropole floridienne consolide sa 4e place avec un marché en accélération permanente et une attractivité qui dépasse désormais les seuls acheteurs américains.
- 5. Marbella — La Costa del Sol confirme son positionnement premium avec des prix comparables à la Côte d'Azur et une demande portée par 60 nationalités différentes.
- 6. Paris — La capitale française retrouve de l'élan après les JO 2024 et une stabilisation politique. Le XVIe arrondissement enregistre +46 % de transactions.
- 7. New York — Malgré des défis urbains persistants, Manhattan retrouve un dynamisme remarquable sur le segment ultra-prime, avec SoHo à 25 800 $/m².
- 8. Genève — La cité genevoise confirme sa position de valeur refuge par excellence, avec des prix stables dans l'hypercentre (20 000-30 000 CHF/m²).
- 9. Lisbonne — Malgré la révision du régime RNH, la capitale portugaise maintient une forte attractivité internationale avec des prix encore accessibles en valeur relative.
- 10. Singapour — Le hub asiatique de référence pour les grandes fortunes internationales conserve son rang grâce à sa stabilité juridique et sa fiscalité compétitive.
Villes en progression
Parmi les villes qui progressent le plus dans le classement 2026 : Marbella (entrée dans le Top 5), Aspen et Whistler (nouvelles entrées), Athènes (renaissance immobilière spectaculaire), Montréal (hub IA), Istanbul (clientèle moyen-orientale en forte croissance) et Budapest (destination émergente en Europe centrale).
Villes en recul
Les villes qui reculent dans le classement sont principalement celles qui souffrent de contraintes réglementaires sur les locations touristiques, de fiscal surtaxation sur les transactions immobilières ou d'une insécurité perçue en hausse. Hong Kong, Sydney et certaines villes françaises de second rang illustrent cette dynamique.