Au-delà des marchés déjà consacrés, le BARNES Global Property Handbook 2026 identifie 20 destinations à suivre avec attention. Ces marchés partagent une caractéristique commune : un potentiel de valorisation significatif, soutenu par des fondamentaux solides — démographie favorable, développement des infrastructures, attractivité touristique en hausse ou repositionnement stratégique.
Londres (Royaume-Uni)
Londres reste la première destination mondiale pour les investisseurs immobiliers de prestige, avec la profondeur de marché et la liquidité les plus élevées au monde. Malgré la sortie du Brexit et une fiscalité plus lourde sur les transactions de prestige, la capitale britannique maintient son attractivité internationale, portée par ses universités, ses institutions financières et sa scène culturelle incomparable.
Venise (Italie)
Venise est l'une des destinations les plus rares au monde. Avec une population en baisse continue (moins de 50 000 habitants dans la ville historique), une réglementation stricte sur les nouvelles constructions et un afflux de touristes de luxe en hausse, le marché immobilier vénitien combine rareté absolue et demande soutenue. Les palais sur le Grand Canal restent parmi les biens les plus recherchés au monde.
Istanbul (Turquie)
Istanbul est la seule mégapole à cheval sur deux continents. Sa position géographique exceptionnelle, sa culture millénaire, son dynamisme économique et son coût de la vie encore attractif en font une destination de plus en plus prisée par les investisseurs du Moyen-Orient, d'Europe et d'Asie centrale. Le programme de « golden visa » turc a soutenu les investissements immobiliers étrangers.
Barcelone (Espagne)
Barcelone reste l'une des villes européennes les plus recherchées par les acheteurs internationaux, malgré les restrictions sur les locations touristiques et une pression sur les prix dans certains quartiers. La ville combine une offre culturelle exceptionnelle (Gaudí, le Raval, le Barrio Gótico), une gastronomie mondialement reconnue et une accessibilité aérienne excellente.
Budapest (Hongrie)
Budapest est la destination émergente la plus remarquable d'Europe centrale. Sa beauté architecturale, son patrimoine thermal, sa scène gastronomique et culturelle en plein essor et des prix encore très accessibles en font une opportunité d'investissement unique. Le programme de « golden visa » hongrois attire des investisseurs du Moyen-Orient et d'Asie.
Bruxelles (Belgique)
Capitale de l'Union européenne et siège de nombreuses institutions internationales, Bruxelles offre un marché immobilier de prestige stable et liquide. Le quartier de l'Avenue Louise et le secteur des Marolles concentrent l'offre de prestige la plus recherchée par les fonctionnaires internationaux et la clientèle du Benelux.
Genève (Suisse)
Genève incarne la valeur refuge par excellence : stabilité politique, monnaie forte, fiscalité cantonale attractive, concentration de banques privées et d'organisations internationales, et qualité de vie incomparable. Le marché de l'hyper-prime genevois reste l'un des plus résistants du monde en période de turbulences.
Île Maurice
L'île Maurice reste la première destination de l'océan Indien pour l'immobilier de prestige résidentiel. Le régime de l'Integrated Resort Scheme (IRS) et du Property Development Scheme (PDS) permet aux étrangers d'acquérir des biens de prestige dans des cadres réglementaires protecteurs. La diversité des micro-environnements (côte nord, Tamarin, Moka, côte est) offre une palette d'options résidentielles variées.
Lisbonne & Porto (Portugal)
Malgré la révision du régime des résidents non habituels (RNH), le Portugal maintient une forte attractivité internationale. Lisbonne reste la capitale européenne la plus abordable des destinations de luxe, et Porto émerge comme une alternative de plus en plus prisée, notamment à Foz do Douro.
Athènes (Grèce)
Athènes connaît une renaissance immobilière spectaculaire. Après une décennie de crise, la capitale grecque attire de nouveau les investisseurs internationaux, portée par une forte croissance touristique, une remontée des loyers et des prix encore attractifs par rapport aux autres grandes capitales méditerranéennes. Kolonaki et le secteur de l'Anaktora sont les quartiers les plus prisés.
Montréal (Canada)
Montréal s'impose comme l'une des capitales mondiales de l'intelligence artificielle et des énergies renouvelables. Sa population universitaire dynamique, son multilinguisme, son coût de la vie raisonnable par rapport aux autres métropoles nord-américaines et sa qualité de vie reconnue en font une destination résidentielle de plus en plus prisée.
Bordeaux (France)
Bordeaux a attiré plus de 50 000 nouveaux arrivants depuis 2010, transformant profondément son tissu résidentiel et son offre de services. Après des années de forte hausse, le marché connaît une légère correction qui crée des opportunités pour les acheteurs de qualité, notamment dans le Triangle d'or et autour du Jardin Public.
Lyon (France)
Lyon est régulièrement classée comme la troisième ville de France en termes de qualité de vie. Sa gastronomie mondialement reconnue, son patrimoine UNESCO, ses universités et son tissu économique diversifié en font une destination résidentielle solide. Le marché de prestige connaît une correction en 2025, créant des opportunités notamment dans le VIe arrondissement.
Deauville (France)
Deauville est la station balnéaire emblématique de la Normandie, à 2 heures de Paris. Son architecture anglo-normande unique, ses planches, son hippodrome, son festival du cinéma américain et son marché équestre d'exception en font une destination incomparable. La stabilité des prix reflète la maturité et la solidité de ce marché.
Bassin d'Arcachon (France)
Le Bassin d'Arcachon est l'une des destinations balnéaires les plus exclusives de la côte atlantique française. La coexistence de la Ville d'Hiver d'Arcachon, de la Dune du Pilat, du Cap Ferret et des cabanes ostréicoles crée un univers résidentiel d'une richesse unique. L'offre de prestige est très limitée et les prix se maintiennent à des niveaux élevés.
Côte Basque (France)
La Côte Basque française (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hossegor) est l'une des destinations balnéaires les plus convoitées d'Europe. Son identité culturelle basque forte, sa scène gastronomique renommée, ses vagues mythiques et la qualité de son arrière-pays pyrénéen en font une destination quatre saisons authentique.
Provence — Aix-en-Provence, les Alpilles et le Luberon
La Provence intérieure représente l'un des marchés immobiliers de prestige les plus stables et les plus appréciés de France. L'art de vivre provençal, la qualité de la lumière, les marchés, la gastronomie et la beauté des paysages constituent un attrait irrésistible pour une clientèle française et internationale très fidèle.
Provence — Marseille, Cassis, Sanary et Lavandou
Le littoral provençal, de Marseille au Lavandou, offre une palette de destinations très diverses : Marseille, en pleine renaissance urbaine portée par son énergie cosmopolite ; Cassis, le village chic de la Provence calanques ; Sanary, la station balnéaire familiale et raffinée des années 1920 ; et le Lavandou, porte d'entrée des îles d'Or.
Île de Ré (France)
L'île de Ré est l'une des destinations balnéaires les plus exclusives de France. Avec 80 % de son territoire classé en zone protégée, l'offre immobilière est structurellement limitée. Les maisons en pierre blanche à volets verts, les ruelles fleuries et les plages sauvages créent un univers résidentiel incomparable. Les prix se maintiennent à des niveaux très élevés.
Ibiza (Espagne)
Ibiza est l'île espagnole la plus chère au mètre carré. Sa pénurie structurelle de foncier constructible, son statut de destination internationale de référence pour la clientèle UHNWI et l'impossibilité de créer de nouveaux programmes en bord de mer garantissent une demande durablement supérieure à l'offre. Le marché de prestige reste orienté à la hausse.
Corse (France)
La Corse demeure l'une des destinations immobilières de prestige les plus protégées de France. Les règles strictes d'urbanisme, la loi littorale et les contraintes foncières locales garantissent une rareté durable de l'offre de qualité. Les secteurs les plus prisés restent la Balagne au nord, Porto-Vecchio au sud et Bonifacio à la pointe méridionale.