Alors que le monde avance en ordre dispersé entre équilibres géopolitiques en recomposition, économies à plusieurs vitesses et continents aux trajectoires contrastées, le FMI anticipe pour 2026 une croissance mondiale proche de celle de 2025, autour de +3,1 %. Cette dynamique de stabilisation est portée par l'entrepreneuriat, la technologie et la mondialisation des talents.
La confiance des entreprises et des ménages devrait s'améliorer en 2026, les mesures de relance budgétaire devraient prendre de l'ampleur dans les grandes économies avancées et l'impact de la hausse des droits de douane voulue par Donald Trump devrait s'atténuer. Dans ce contexte, l'immobilier résidentiel de prestige continue de démontrer sa résilience structurelle.
États-Unis : une pépinière de milliardaires sous tension
Les États-Unis restent le premier marché mondial de l'immobilier de prestige, avec une croissance du nombre d'UHNWI portée par les secteurs technologiques (Floride, Utah, Texas en forte croissance). La politique commerciale du président Trump introduit des incertitudes, mais les fondamentaux demeurent solides : fiscalité avantageuse dans plusieurs États, profondeur du marché financier et attractivité entrepreneuriale inégalée.
Europe : résistance et opportunités
L'Europe a progressé grâce aux baisses de taux d'intérêt, à l'appréciation de l'euro et à un programme budgétaire considérablement élargi en matière de dépenses de défense et d'infrastructures. Les marchés immobiliers de prestige européens enregistrent des performances contrastées selon les pays et les villes.
L'Espagne, l'Italie et le Portugal dominent le classement européen des destinations les plus attractives pour l'immobilier de prestige, portées par leurs atouts climatiques, culturels et fiscaux. La France et l'Allemagne résistent malgré des environnements fiscaux plus contraignants. Les marchés d'Europe centrale (Hongrie, Bulgarie) émergent comme destinations alternatives pour les investisseurs sensibles aux prix.
Classement des villes mondiales les plus attractives pour les expatriés UHNWI
Genève se classe n°1 des destinations pour les expatriés fortunés, devant Dubaï, Singapour, Zurich et Londres. Ces villes cumulent les atouts recherchés par les UHNWI en mobilité : stabilité politique et juridique, fiscalité compétitive, qualité des services médicaux et éducatifs, communauté internationale dense et connectivité aérienne excellente.
Asie-Pacifique : entre puissance et incertitudes
L'Asie reste le deuxième pôle mondial de la richesse UHNWI, portée par Hong Kong, Singapour, Tokyo et Sydney. Le ralentissement chinois pèse sur le sentiment général, mais les flux d'investissement vers l'immobilier de prestige asiatique restent soutenus, notamment en provenance de la diaspora chinoise et des grandes fortunes d'Asie du Sud-Est.